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7月11日，上海2023年第二批次土拍拉開序幕，首日成交8宗，攬金193.8億元；第二日4宗觸頂成交，攬金159億元；第三日浦東新區(qū)（2宗）、寶山區(qū)（1宗）地塊也均觸頂成交，收金約52.32億元。最終，歷時(shí)3日的上海此輪土拍共計(jì)成交15宗地塊，其中10宗封頂搖號(hào)、5宗底價(jià)成交，總規(guī)劃建筑面積187.34萬㎡，共計(jì)攬金約405.48億元，平均溢價(jià)率7.82%。整體來看，上海土拍持續(xù)升溫，本輪再度刷新了溢價(jià)率新高，為下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇注入“正能量”。具體地塊詳情如下：

一、熱度繼續(xù)上升，溢價(jià)率創(chuàng)新高，觸頂率近70%

上海土拍熱度持續(xù)走高，本輪成交15宗地塊，其中有10宗進(jìn)入觸頂搖號(hào)，平均溢價(jià)率為7.82%，不僅較上一批次7.33%的溢價(jià)率上升0.49個(gè)百分點(diǎn)，且創(chuàng)自2021年以來各批次土拍的溢價(jià)率新高。同時(shí)，溢價(jià)成交占比仍維持在較高水平，本輪為67%，為2021年以來各批次土拍溢價(jià)占比的次高峰。另外，上海本輪土拍熱度不減，究其原因，一方面，土拍規(guī)則的適度調(diào)整即當(dāng)競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)后，將通過搖號(hào)決出競(jìng)得人而不再采取此前一次書面報(bào)價(jià)的方式，為房企競(jìng)拍營(yíng)造出更為公平公正的平臺(tái)，拿地?zé)崆橐虼颂嵘?；另一方面，上海本輪供地質(zhì)量總體不錯(cuò)，部分地塊位于內(nèi)環(huán)核心區(qū)域，因此在一定程度上帶動(dòng)本輪土拍仍能保持較高的熱度。

二、地塊間熱度仍存差異，臨港新城地塊表現(xiàn)平淡

在上海本輪土拍熱度持續(xù)上升的同時(shí)，仍有少數(shù)地塊表現(xiàn)平淡，以底價(jià)收?qǐng)觥Ｆ渲?，此次土拍?nèi)環(huán)內(nèi)宅地——楊浦區(qū)平?jīng)錾鐓^(qū)01D4-06地塊(平?jīng)鼋值?1街坊)、01D2-03地塊(平?jīng)鼋值?5街坊)共吸引了13家房企參拍，經(jīng)過37輪報(bào)價(jià)達(dá)到22.7349億元最高限價(jià)后進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)；松江區(qū)永豐街道SJC10011單元H02-16、H02-18號(hào)地塊同樣引人注目，7名競(jìng)買人經(jīng)過21輪報(bào)價(jià)后觸及最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)階段，由此可見，房企對(duì)于城市核心區(qū)的土地還是保持著比較高的熱情。相反，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)2宗地塊均由地方平臺(tái)兜底成交。

三、國(guó)央企長(zhǎng)期擔(dān)當(dāng)拿地主力，民營(yíng)房企“出手”略微加快

從房企拿地情況來看，本輪土拍中國(guó)央企仍為拿地主力，收割半數(shù)以上，15宗地塊中約有11宗被國(guó)央企收入囊中，占比近70%，其中包括招商蛇口、保利發(fā)展、保利置業(yè)、華發(fā)股份、上實(shí)發(fā)展等均有斬獲。另有少數(shù)民營(yíng)房企進(jìn)場(chǎng)“分食”，如大華集團(tuán)、上海恒都置業(yè)等。與此同時(shí)，相較上一批次，本批次土拍最大的變化則是房企以聯(lián)合體形式拿地的情況明顯減少，在當(dāng)前行業(yè)資金風(fēng)險(xiǎn)猶存的背景下，房企布局合作間也呈現(xiàn)出略微的謹(jǐn)慎跡象。

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